PANELÁKOM hrozí masívne BÚRANIE už čoskoro: Vieme, či a kedy prídu státisíce Slovákov o domov

BRATISLAVA – Paneláky sú časovaná bomba. Betónovým džungliam, v ktorých žije takmer polovica Slovenska, totiž končí životnosť. Pred investovaním do bytov, ktoré sa čoskoro budú búrať, varujú ekonómovia i makléri. Je však táto hrozba naozaj taká akútna? Zisťovali sme, aká je skutočná životnosť panelákov.

V panelových domoch u nás žije takmer 40 % populácie. Mnohé boli postavené už pred 50 či 60 rokmi, a to s odhadovanou životnosťou max 70 až 80 rokov. Ak by sme dôverovali tomuto číslu, znamenalo by to, že píšu svoju poslednú kapitolu. Napriek tomu si však stále držia vysokú cenu.

„Ľudia si kupujú bezcenné byty. Ich životnosť končí. Je prekvapujúce, ako málo sa o tejto problematike hovorí,“ upozornil pre idnes.cz ekonóm Vladimír Brůna. Ako dodal, niektoré z nich už presluhujú, iné bude možné udržiavať ešte nejakú dobu, ale za cenu veľmi drahých opráv.

Podotkol, že ľudia, ktorí si teraz takýto byt v panelovom dome zaobstarajú, môžu byť o pár rokov nepríjemne prekvapení. Ich investícia môže byť do značnej miery znehodnotená.

Skôr než stihnete splatiť hypotéku?

Názory na to, či paneláky už ozaj dosluhujú, sa však rôznia. Najmä makléri a developeri často vyťahujú kartu, ktorá pripomína, že celková rekonštrukcia predlží životnosť paneláka o 20 až 30 rokov. S týmto časovým rámcom súhlasí aj Zuzana Sternová z TSÚS (Technický skúšobný ústav stavebný), ktorá poukazuje na nutnosť odstránenia tzv. systémových porúch panelákov.

Avšak to môže byť kratšia doba, než nový majiteľ stihne splatiť hypotéku. Navyše, vplyvom nedostatkov sa výdrž môže skrátiť na 60 až 65 rokov. Ak sa nezrealizuje poctivá obnova, životnosť prvých panelákov začne končiť už po roku 2030.

Aká je skutočná životnosť panelákov podľa experta, ktorý stojí za ich vývojom?

Až 150 rokov, vraví vývojár

Pozitívnejší pohľad ponúka niekdajší vývojár panelákov. Paneláky môžu stáť ešte dlhé roky, záleží len na tom, ako sa k nim budú vlastníci správať, povedal pre idnes.cz Petr Plichta.

Aká je podľa neho reálna životnosť panelových domov? „Vysoká. Podotýkam ale, že musí ísť o domy vyrobené z klasického betónu. Prvky dlhodobej životnosti, teda konštrukcia základov, steny, stropy, nosné konštrukcie schodísk a pod. z konštrukčného betónu a pri bežnom používaní a údržbe majú životnosť odhadom 150 až 200 rokov,“ uviedol.

Zdôraznil, že životnosť panelákov, ktoré prešli rekonštrukciou a zateplením, sa predlžuje až o niekoľko desiatok rokov. Na druhej strane, negatívny vplyv na statiku panelákov majú zásahu vlastníkov do nosných stien. „Má to veľký vplyv. Neuvážený zásah do stenových systémov môže ohroziť stabilitu budovy. Čo ľudia niekedy v panelákoch dokážu, je neprijateľné. Pri priečkach s hrúbkou od 60 do 80 mm to nie je problém. Môžete ju odstrániť celú a nič sa nestane. Ale pokiaľ chcete zasahovať do nosných stien, je účasť statika nutná,“ podotkol.

Zaplatí nové bývanie štát?

Každopádne, paneláky skôr či neskôr bude nutné zbúrať. A na otázku, čo bude raz s množstvom bytových domov na konci ich životnosti, nepoznajú jednoznačnú odpoveď odborníci ani politici. Faktom je iba to, že demolácia betónových sídlisk bude veľmi drahá. O to viac, že nevyhnutnosťou bude nájsť pre ľudí nové bývanie. „Ak by sa stal nejaký bytový dom neobývateľným a musel by sa zbúrať, štát by sa mal o ľudí postarať. Tieto prípady by mohli byť financované z európskych podporných programov alebo priamo štátom,“ načrtol riešenie pre aktuality.sk odborník na reality Vladimír Komenda.